O Pedido de Isenção do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), uma vez requerido ou reconhecido, pretende conceder ao beneficiário, que preencha as condições legalmente exigidas, um desagravamento fiscal ou um benefício fiscal, que se traduz na ausência de pagamento do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) durante um certo período de tempo, de forma automática ou condicionada.

A espécie da isenção em sede de Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) diz-se:

Pessoal, se relacionada com a natureza subjectiva das entidades beneficiárias;
Real, se relacionada com o tipo de bem ou imóvel (prédios ou partes de prédios para habitação própria e permanente do sujeito passivo ou agregado ou arrendados em regime de renda condicionada, por exemplo).
Ficam isentos de Imposto Municipal sobre Imóveis, os prédios urbanos objecto de reabilitação urbanística pelo período de dois anos a contar do ano, inclusive, da emissão da respectiva licença camarária. Entende-se por reabilitação de um prédio urbano a execução de obras destinadas a recuperar e beneficiar uma construção, corrigindo todas as anomalias construtivas, funcionais, higiénicas e de segurança acumuladas, que permitam melhorar e adequar a sua funcionalidade, sendo tal reabilitação certificada pelo Instituto Nacional de Habitação ou pela Câmara Municipal respectiva, consoante o caso.

Um dos pontos fundamentais para se vender a casa depressa é vendê-la por um preço justo, ou seja pelo preço de mercado ou se possível um pouco abaixo do mercado.

Os locais onde se vai meter a casa à venda também são determinantes para a velocidade com que se conseguirá fechar o negócio.

Qual é o passo mais importante para vender a casa mais depressa?

Dada a conjuntura dos mercados financeiros e mercados imobiliários, o preço é o factor determinante para se vender a casa depressa. Os agentes imobiliários actualmente dizem que a localização da casa já não é um factor importante de venda, mas sim o seu preço. Se quer realmente vender a casa então peça um preço justo (preço de mercado) e esteja preparado para negociar se for necessário.

Como fixar o preço correcto para vender a sua casa?

Os agentes de mercado imobiliário dizem que o melhor para achar o preço correto para a sua casa é procurar uma imobiliária, porque estão no mercado e sabem a que valores se estão a transacionar imóveis semelhantes ao seu.
Para que possa vender a sua casa por um preço justo de mercado, faça a sua própria pesquisa, peça a avaliação de várias agências imobiliárias, e consulte o mercado para ver a que preços foram vendidas as casas idênticas à sua na sua zona.

Recorrer a agentes imobiliários para vender a casa acelera o processo?

Como seria de esperar as agências imobiliárias dizem que sim, porque conhecem o mercado, têm carteira de clientes interessados em comprar casas, podem meter a casa à venda em várias plataformas como a Internet, jornais, e a montra da própria imobiliária.
Se não tem tempo nem conhecimento para promover a venda da sua casa então terá de a entregar para venda a uma ou mais imobiliárias.

Meter a casa à venda numa imobiliária com exclusividade é melhor ou pior?

Ninguém sabe, se é melhor meter a casa à venda em exclusivo numa só imobiliária ou meter a casa à venda em todo o lado.
As imobiliárias dizem que o melhor é meter a casa à venda em exclusivo porque assim existe uma obrigação de venda por parte da imobiliária. Caso contrário a casa passa a ser mais uma para vender.
Por outro lado dizem também as agências imobiliárias que se a casa não for exclusiva não podem apostar em publicidade para vender o imóvel.

Mas se a meter em todo o lado está realmente a publicitar a casa em muito mais locais do que se for só uma imobiliária.
Mas aqui temos o proverbio popular que mais vale poucos e bons do que muitos e maus.
Neste momento já existem imobiliárias que não aceitam casas para venda se não fizerem um contrato de exclusividade.

Que outros factores são essenciais na venda da casa?

Como qualquer produto os olhos também comem, e na venda da casa a forma como se apresenta a casa para venda pode fazer a diferença entre vender a casa depressa ou demorar uma eternidade.
Trate a sua casa como se fosse um produto e tire boas fotografias e vídeos apelativos, realçe as melhores áreas da casa.

O que deve fazer para tornar a sua casa mais apresentável?

Faça pequenas reparações, por exemplo nas áreas que necessitem ser pintadas escolha cores neutras.
No exterior pinte com branco, beige ou amarelo claro, e no interior use branco, branco sujo ou cores pastel.
Mantenha a sua casa arrumada e organizada, retire tudo o que faça com que a casa pareça mais pequena.
Os armários também têm de ser arrumados para poder mostrar como eles são espaçosos.
Saliente tudo o que a casa tem de bom.

Passos para meter a sua casa à venda

Vamos preparar a sua casa para que ela seja uma casa apetecível para os seus compradores.

1. Deixe a sua casa emocionalmente

Antes de tudo, o que tem de fazer é deixar a sua casa de forma emocional.

• Deixe a sua casa de forma emocional, olhe para a casa como se fosse um pacote de arroz na prateleira do supermercado.
• Olhe para a sua casa e diga, “esta casa já não é minha” dentro em pouco tempo estou na minha casa nova.
• Diga adeus a todos os quartos.
• Não olhe para o passado, olhe apenas para o futuro.

2. Despersonalize a sua casa

Guarde todas as fotografias pessoais, objectos oferecidos e herdados.
Você não quer distrair o comprador com os seus objectos pessoais, deixe o comprador imaginar as fotografias pessoais dele, como se a casa já fosse dele. A última coisa que quer é que o comprador imagine que a casa é sua, o comprador tem de achar que a casa já é dele.
O comprador não pode perguntar, “quem é que vive nesta casa?” tem de se sentir como se já lá vivesse. E se estiver sempre a ver objectos pessoais seus ele jamais se sentirá em casa.

3. Tarecos para o lixo!

Todas as pessoas têm tendência para juntar uma quantidade infindável de lixo! Vamos juntando coisas e mais coisas que já não usamos e jamais iremos usar.
Considere isto: Se tem um objecto que não usa à mais de um ano então é porque não necessita dele.

• Se não necessita do objecto então considere doá-lo ou mesmo deitá-lo fora.
• Empacote as bugigangas.
• Limpe tudo no balcão da cozinha.
• Coloque os itens essenciais utilizados diariamente numa pequena caixa que pode ser armazenada num armário quando não estiverem em uso.
• Pense neste trabalho como um avanço no trabalho de empacotar tudo quando fizer as mudanças.

4. Re-organize os armários da cosinha e dos quartos

Os compradores gostam de bisbilhotar! E abrem as portas todas, o que acha que acontece se começar tudo a cair?
Mas se pelo contrário estiver tudo arromado, os compradores vão pensar que você também tratou bem da casa.

5. Alugue um local para guardar as mobílias

Uma casa com pouco mobiliário parece maior e vende-se melhor. Remova estantes, tudo o que possa impedir a circulação dentro de casa, deixe apenas o mobiliário necessário para continuar a viver na casa para venda e o mobiliário necessário à boa decoração da casa.
Nao deixe o comprador pensar “afinal para que é que esta minúscula sala serve”.

6. Remova e substitua items favoritos

Remova ou substitua tudo o que quer levar da sua casa velha para a nova casa. Lembre-se tudo o que o comprador não vê não vai querer. E se um comprador quer um item como por ex. fogão de sala da sua avó, uma caldeira solar, etc. e você lhe diz que não pode ficar com o item, pode ser meio caminho andado para desfazer a venda da casa.

7. Faça pequenas reparações na casa antes de a pôr à venda

• Substitua o chão ou azulejos rachados.
• Tape buracos na parede.
• Pinte a casa com cores neutras caso a casa esteja pintada com cores não neutras.
• Arranje torneiras que estão apingar.
• Arranje portas e gavetas que não feicham corretamente.
• substitua lâmpadas que não acendem.

8. Limpar a casa à venda

Fassa uma limpeza geral na sua casa antes de meter a casa à venda. Limpe estores, janelas, chaminé, grelhas, etc.

Por fim entre na sua casa como se fosse um comprador e verifique se está tudo no sítio, verifique se a decoração está boa, e corrija o que achar que não estava bem se fosse o comprador da casa que está à venda.