O primeiro passo para meter a sua casa à venda com sucesso é deixar a sua casa a nível emocional. Liberte a sua casa de tudo o que a possa ligar a si.
Assim que decide vender a casa, ela não pode ser mais do que um objecto que se quer libertar. O que um vendedor quer é que o comprador queira o seu produto e lhe pague logo o valor. E para que isso aconteça, terá de preparar a sua casa para venda, pois o sucesso da venda não acontece por acaso, acontece porque se preparou bem a casa para venda.
Passos para meter a sua casa à venda
Vamos preparar a sua casa para que ela seja uma casa apetecível para os seus compradores.
1. Deixe a sua casa emocionalmente
Antes de tudo, o que tem de fazer é deixar a sua casa de forma emocional.
- Deixe a sua casa de forma emocional, olhe para a casa como se fosse um pacote de arroz na prateleira do supermercado.
- Olhe para a sua casa e diga, “esta casa já não é minha” dentro em pouco tempo estou na minha casa nova.
- Diga adeus a todos os quartos.
- Não olhe para o passado, olhe apenas para o futuro.
2. Despersonalize a sua casa
Guarde todas as fotografias pessoais, objectos oferecidos e herdados.
Você não quer distrair o comprador com os seus objectos pessoais, deixe o comprador imaginar as fotografias pessoais dele, como se a casa já fosse dele. A última coisa que quer é que o comprador imagine que a casa é sua, o comprador tem de achar que a casa já é dele.
O comprador não pode perguntar, “quem é que vive nesta casa?” tem de se sentir como se já lá vivesse. E se estiver sempre a ver objectos pessoais seus ele jamais se sentirá em casa.
3. Tarecos para o lixo!
Todas as pessoas têm tendência para juntar uma quantidade infindável de lixo! Vamos juntando coisas e mais coisas que já não usamos e jamais iremos usar.
Considere isto: Se tem um objecto que não usa à mais de um ano então é porque não necessita dele.
- Se não necessita do objecto então considere doá-lo ou mesmo deitá-lo fora.
- Empacote as bugigangas.
- Limpe tudo no balcão da cozinha.
- Coloque os itens essenciais utilizados diariamente numa pequena caixa que pode ser armazenada num armário quando não estiverem em uso.
- Pense neste trabalho como um avanço no trabalho de empacotar tudo quando fizer as mudanças.
4. Re-organize os armários da cosinha e dos quartos
Os compradores gostam de bisbilhotar! E abrem as portas todas, o que acha que acontece se começar tudo a cair?
Mas se pelo contrário estiver tudo arromado, os compradores vão pensar que você também tratou bem da casa.
5. Alugue um local para guardar as mobílias
Uma casa com pouco mobiliário parece maior e vende-se melhor. Remova estantes, tudo o que possa impedir a circulação dentro de casa, deixe apenas o mobiliário necessário para continuar a viver na casa para venda e o mobiliário necessário à boa decoração da casa.
Nao deixe o comprador pensar “afinal para que é que esta minúscula sala serve”.
6. Remova e substitua items favoritos
Remova ou substitua tudo o que quer levar da sua casa velha para a nova casa. Lembre-se tudo o que o comprador não vê não vai querer. E se um comprador quer um item como por ex. fogão de sala da sua avó, uma caldeira solar, etc. e você lhe diz que não pode ficar com o item, pode ser meio caminho andado para desfazer a venda da casa.
7. Faça pequenas reparações na casa antes de a pôr à venda
- Substitua o chão ou azulejos rachados.
- Tape buracos na parede.
- Pinte a casa com cores neutras caso a casa esteja pintada com cores não neutras.
- Arranje torneiras que estão apingar.
- Arranje portas e gavetas que não feicham corretamente.
- substitua lâmpadas que não acendem.
8. Limpar a casa à venda
Fassa uma limpeza geral na sua casa antes de meter a casa à venda. Limpe estores, janelas, chaminé, grelhas, etc.
Por fim entre na sua casa como se fosse um comprador e verifique se está tudo no sítio, verifique se a decoração está boa, e corrija o que achar que não estava bem se fosse o comprador da casa que está à venda.
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