Existem zonas onde se consegue vender a casa depressa e bem, e outras zonas onde se demora mais tempo a vender a casa.
Para se vender a casa depressa e bem, pode-se utilizar alguns truques ao pôr a sua casa à venda.
Um dos pontos fundamentais para se vender a casa depressa é vendê-la por um preço justo, ou seja pelo preço de mercado ou se possível um pouco abaixo do mercado.
Os locais onde se vai meter a casa à venda também são determinantes para a velocidade com que se conseguirá fechar o negócio.
Qual é o passo mais importante para vender a casa mais depressa?
Dada a conjuntura dos mercados financeiros e mercados imobiliários, o preço é o factor determinante para se vender a casa depressa. Os agentes imobiliários actualmente dizem que a localização da casa já não é um factor importante de venda, mas sim o seu preço. Se quer realmente vender a casa então peça um preço justo (preço de mercado) e esteja preparado para negociar se for necessário.
Como fixar o preço correcto para vender a sua casa?
Os agentes de mercado imobiliário dizem que o melhor para achar o preço correto para a sua casa é procurar uma imobiliária, porque estão no mercado e sabem a que valores se estão a transacionar imóveis semelhantes ao seu.
Para que possa vender a sua casa por um preço justo de mercado, faça a sua própria pesquisa, peça a avaliação de várias agências imobiliárias, e consulte o mercado para ver a que preços foram vendidas as casas idênticas à sua na sua zona.
Recorrer a agentes imobiliários para vender a casa acelera o processo?
Como seria de esperar as agências imobiliárias dizem que sim, porque conhecem o mercado, têm carteira de clientes interessados em comprar casas, podem meter a casa à venda em várias plataformas como a Internet, jornais, e a montra da própria imobiliária.
Se não tem tempo nem conhecimento para promover a venda da sua casa então terá de a entregar para venda a uma ou mais imobiliárias.
Meter a casa à venda numa imobiliária com exclusividade é melhor ou pior?
Ninguém sabe, se é melhor meter a casa à venda em exclusivo numa só imobiliária ou meter a casa à venda em todo o lado.
As imobiliárias dizem que o melhor é meter a casa à venda em exclusivo porque assim existe uma obrigação de venda por parte da imobiliária. Caso contrário a casa passa a ser mais uma para vender.
Por outro lado dizem também as agências imobiliárias que se a casa não for exclusiva não podem apostar em publicidade para vender o imóvel.
Mas se a meter em todo o lado está realmente a publicitar a casa em muito mais locais do que se for só uma imobiliária.
Mas aqui temos o proverbio popular que mais vale poucos e bons do que muitos e maus.
Neste momento já existem imobiliárias que não aceitam casas para venda se não fizerem um contrato de exclusividade.
Que outros factores são essenciais na venda da casa?
Como qualquer produto os olhos também comem, e na venda da casa a forma como se apresenta a casa para venda pode fazer a diferença entre vender a casa depressa ou demorar uma eternidade.
Trate a sua casa como se fosse um produto e tire boas fotografias e vídeos apelativos, realçe as melhores áreas da casa.
O que deve fazer para tornar a sua casa mais apresentável?
Faça pequenas reparações, por exemplo nas áreas que necessitem ser pintadas escolha cores neutras.
No exterior pinte com branco, beige ou amarelo claro, e no interior use branco, branco sujo ou cores pastel.
Mantenha a sua casa arrumada e organizada, retire tudo o que faça com que a casa pareça mais pequena.
Os armários também têm de ser arrumados para poder mostrar como eles são espaçosos.
Saliente tudo o que a casa tem de bom.
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